Χ. Κλειώσης
Αδήλωτα τετραγωνικά
Αδήλωτα τετραγωνικά Στην ηλεκτρονική διεύθυνση tetragonika.govapp.gr. Με το χρόνο υποβολής των δηλώσεων να εκπνέει στις 31 Μαρτίου οι πολίτες θα πρέπει να γνωρίζουν μεταξύ άλλων τα εξής: - ΠΟΥ ΔΗΛΩΝΟΥΜΕ - Με κλικ στην κατηγορία «Ηλεκτροδοτούμενα» καταχωρούνται οι διορθώσεις τετραγωνικών για όλα τα ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα που είχαν δηλωθεί με ελλιπή τετραγωνικά. - Με κλικ στην κατηγορία «Μη ηλεκτροδοτούμενα» καταχωρούνται οι διορθώσεις για: Επιφάνειες κτισμάτων με «κομμένη» παροχή ρεύματος λόγω διακοπής (όχι οφειλής) α Επιφάνειες κτισμάτων που δεν δηλώθηκαν ποτέ για την υποβολή τους σε δημοτική φορολογία Επιφάνειες κτισμάτων, αποπερατωμένων ή μη, που δεν ηλεκτροδοτήθηκαν ποτέ Επιφάνειες οικοπέδων που δεν έχουν δηλωθεί στον Δήμο για επιβολή ΤΑΠ. - ΔΗΛΩΣΗ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΓΙΑ ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΤΑΠ Η μη υποβολή δήλωσης ΤΑΠ από τους ιδιοκτήτες οικοπέδων εντός σχεδίου και εντός οικισμού, και τους ιδιοκτήτες κτισμάτων εκτός σχεδίου οπουδήποτε σε όλη τη χώρα, συνεπάγεται χρηματικό πρόστιμο διπλάσιο του οφειλόμενου τέλους που αντιστοιχεί στο ακίνητο. Για το λόγο αυτό θα πρέπει να καταχωρήσουν στην πλατφόρμα τα ακίνητα αυτά με τα σωστά εμβαδά τους, ακόμη και αν τα είχαν κάποτε δηλώσει, ώστε αφενός να διαγραφεί κάθε οφειλή τους μέχρι 31.12.2019, και αφετέρου οι Δήμοι να μπορούν να τους στέλνουν στο εξής ετήσιες ειδοποιήσεις καταβολής του ΤΑΠ χωρίς το διπλάσιο πρόστιμο. - ΔΗΛΩΣΗ ΜΕΙΩΣΗΣ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΩΝ Οι ιδιοκτήτες δεν δικαιούνται να δηλώσουν μέσω της εφαρμογής μείωση του εμβαδού της ιδιοκτησίας τους, παρά μόνον στην Υπηρεσία Εσόδων του οικείου Δήμου, εφόσον αυτό τεκμηριώνεται βάσει των ιδιοκτησιακών τους τίτλων και του Ε9. - ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ ΔΗΛΩΣΗΣ Η δήλωση διόρθωσης δεν συνεπάγεται αυτόματη μεταβολή του εμβαδού του ακινήτου στο αρχείο του ΔΕΔΔΗΕ. Θα ακολουθήσει επεξεργασία της δήλωσης αλλά και προσαρμογή των δηλουμένων εμβαδών με τυχόν μειωτικούς συντελεστές, από την Υπηρεσία Εσόδων του αρμόδιου Δήμου, η οποία σε περίπτωση σοβαρής αμφιβολίας μπορεί να ζητήσει τεκμηρίωση των στοιχείων της δήλωσης. Σύμφωνα με το άρθρο 22 του νομοσχέδιο του υπουργείου Εσωτερικών: - Παρατείνεται η προθεσμία υποβολής δηλώσεων μη ρευματοδοτούμενα ακίνητα μέχρι την 30.6.2020. - Διαγράφονται οι ήδη βεβαιωμένες οφειλές δημοτικών τελών και ΤΑΠ από διαφορές εμβαδών, όχι μέχρι 31.12.2019 αλλά μέχρι την ημέρα της υποβολής της οικειοθελούς δήλωσής τους στον οικείο Δήμο. - Εξαιρούνται από τη διαγραφή τα ποσά που είχαν βεβαιωθεί είτε κατόπιν ελέγχου της υπηρεσίας του Δήμου, είτε λόγω αιτήματος χορήγησης βεβαίωσης για μεταβίβαση ακινήτου. - Τα ήδη καταβληθέντα ποσά στους Δήμους για τις παραπάνω αιτίες δεν επιστρέφονται. - Η προθεσμία για δήλωση των αδήλωτων εμβαδών παρατείνεται έως την 30.6.2020 μόνον για όσους ιδιοκτήτες προβούν σε ρύθμιση αυθαιρέτων μετά την 31.3.2020. Θράσος Μίαρης Φοροτεχνικός - Αντιπρόεδρος της Ένωσης Φορολογουμένων Ελλάδος
.jpg&size=summary_medium)
23 δικαιολογητικά, η πολυήμερη προσπάθεια και τα έξοδα χιλιάδων ευρώ για μια μεταβίβαση ακινήτου
Γιατί η Παγκόσμια Τράπεζα κατατάσσει την Ελλάδα στην 153η χειρότερη θέση του πλανήτη . Ολόκληρη η δημόσια διοίκηση χρησιμοποιεί πλέον το «μπλοκάρισμα» της μεταβίβασης ακινήτου ως την απειλή για να πιέσει τους ιδιοκτήτες να τακτοποιήσουν όλες τις αμαρτίες του παρελθόντος. Η τακτοποίηση της παραμικρής πολεοδομικής παράβασης, εκτός από το πρόστιμο και την αμοιβή του μηχανικού «γεννά» αναδρομικές εκκρεμότητες. Την ώρα των γονικών παροχών –ή γενικότερα των μεταβιβάσεων– η δημόσια διοίκηση ελέγχει: Αν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις. Αν υπάρχουν πρέπει να τακτοποιηθούν, ενώ πρέπει να πληρωθεί τουλάχιστον το 30% του προστίμου που θα προκύψει για να προχωρήσει η μεταβίβαση. Τακτοποίηση επιπλέον τετραγωνικών «γεννά» υποχρέωση αναδρομικής καταβολής του ΕΝΦΙΑ από την 1η ημέρα θέσπισής του, δηλαδή από το 2013. Το πιστοποιητικό του ΤΑΠ είναι επίσης απαραίτητο. Για να το χορηγήσει ο δήμος, πρέπει να μην υπάρχουν οφειλές, ενώ η τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων «γεννά» αναδρομικές υποχρεώσεις είτε από το 2009 είτε από το 2013. Χωρίς φορολογική ενημερότητα, δεν μεταβιβάζεται το ακίνητο. Για να προχωρήσει η γονική παροχή, πολλές φορές καλείται ο γονέας να πληρώσει ακόμη και επόμενες δόσεις (ΕΝΦΙΑ Δεκεμβρίου και Ιανουαρίου κλπ.) για να μην μπλέξει σε έναν γραφειοκρατικό κυκεώνα απόκτησης της φορολογικής ενημερότητας. Πιστοποιητικό μη οφειλών ζητείται και από τον ΕΦΚΑ εφόσον αυτός που μεταβιβάζει ακίνητο έχει επαγγελματική ιδιότητα. Στην πραγματικότητα, μετά τον Ιανουάριο του 2017, το πιστοποιητικό του ΕΦΚΑ ζητείται από όλους όσοι μεταβιβάζουν ακίνητο.Τα δικαιολογητικά Αναλυτικά, τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την ολοκλήρωση μιας μεταβίβασης ακινήτου είναι τα εξής: Α. Πιστοποιητικά / δηλώσεις για μη οφειλή προς το Δημόσιο - Αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας πωλητή: Σε κάθε μεταβιβαστικό συμβόλαιο ακινήτου, επαχθούς ή χαριστικής αιτίας, τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επί ακινήτου, τη διανομή κοινών ακινήτων, την ανταλλαγή ακινήτων και τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή τροποποίησης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, ή, μόνο σε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου ή σύστασης εμπραγμάτου δικαιώματος επ’ αυτού από επαχθή αιτία, αντί του ανωτέρω αποδεικτικού ενημερότητας, βεβαίωση οφειλής του μεταβιβάζοντος προς το Δημόσιο, με τον όρο της παρακράτησης του ποσού της οφειλής από το τίμημα της αγοραπωλησίας και της απόδοσής του στο Δημόσιο από τον συμβολαιογράφο ή την Αρχή ή την τράπεζα, που θα χορηγήσει το δάνειο. - Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ: Σε κάθε υποσχετική ή εκποιητική δικαιοπραξία, με την οποία συστήνονται, μεταβάλλονται, αλλοιώνονται ή μεταβιβάζονται, από οποιαδήποτε αιτία δικαιώματα επί ακινήτου ή παρέχεται δικαίωμα προσημείωσης ή υποθήκης σε αυτό και σε αποδοχή κληρονομιάς, για τα τελευταία πέντε έτη, ότι ο φορολογούμενος για το ακίνητο αυτό έχει εξοφλήσει τον αναλογούντα φόρο βάσει δήλωσης όλων των αναγραφόμενων ετών/έχει απαλλαγεί βάσει δήλωσης και για τα ίδια ως άνω οριζόμενα έτη έχει εξοφλήσει τον ΦΑΠ και τον ΕΝΦΙΑ/έχει ρυθμίσει ή διαζευκτικά ή σωρευτικά με το παραπάνω πιστοποιητικό. - Πιστοποιητικό ΔΟΥ περί μη οφειλής φόρου κληρονομίας - δωρεάς, ν. 2961/2001: Σε κάθε συμβόλαιο με το οποίο μεταβιβάζεται η κυριότητα ή συστήνεται εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο ή κινητό που αποκτήθηκε αιτία θανάτου ή δωρεάς ή γονικής παροχή ή προίκας, καθώς και όταν εξοφλείται ή εκχωρείται εν όλω ή εν μέρει απαίτηση που αποκτήθηκε από κάποια από τις πιο πάνω αιτίες. - Δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου ή ΦΠΑ στη ΔΟΥ ακινήτου και διπλότυπα είσπραξης φόρου για το συμβόλαιο. Β. Πιστοποιητικά / δηλώσεις για μη οφειλή προς ΟΤΑ κ.λπ. - Βεβαίωση δήμου περί υποβολής δήλωσης ιδιοκτησίας ή μη οφειλής εισφοράς σε χρήμα ν. 1337/1983. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή και σε αποδοχή κληρονομιάς που αφορά ακίνητο που εντάχθηκε στο σχέδιο. - Βεβαίωση ασφαλιστικής ενημερότητας: Σε κάθε μεταβιβαστικό συμβόλαιο ακινήτου, επαχθούς ή χαριστικής αιτίας του μεταβιβάζοντος εκδοθείσα από το Ίδρυμα Κοινωνικών Ασφαλίσεων (ΙΚΑ), άλλως υπεύθυνη δήλωση ότι εμπίπτει σε εξαίρεση και δεν απαιτείται. Γ. Βεβαιώσεις μηχανικών, μηχανολόγων, τοπογράφων κ.λπ. - Βεβαίωση πολιτικού μηχανικού περί πολεοδομικής νομιμότητας ν. 4178/2013 του μεταβιβαζόμενου ακινήτου και, σε περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρεσιών, βεβαίωση περαίωσης διαδικασίας υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4178/2013 με εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή ποσοστού 30% αυτού , βεβαίωση οριστικής υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4495 /2017 με εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου, και κάτοψη του ακινήτου - Πιστοποιητικό ενεργειακού επιθεωρητή για την ενεργειακή απόδοση κτιρίου, ν. 3661/2008, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει και άρθρο 4 του ν. 4122/2013. - Τοπογραφικό διάγραμμα γεωτεμαχίου από τοπογράφο: α) εξαρτημένο από κρατικές συντεταγμένες που συνοδεύει τη βεβαίωση του ν. 4178/2014 και β) εξαρτημένο από κρατικές συντεταγμένες τοπογραφικό διάγραμμα γεωτεμαχίου τοπογράφου, λόγω διατάξεων του ν. 651/1975. - Υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη ν. 4178/2013 περί πολεοδομικής νομιμότητας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου. - Αντίγραφο οικοδομικής άδειας, αν ακίνητο κτίστηκε μετά τις 14/3/1983, άλλως υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, ν.1337/1983. - Έγγραφο περαίωσης διαδικασίας ρύθμισης ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3843/2010. Δ. Έγγραφα από το Εθνικό Κτηματολόγιο - Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος ν. 2664/1998, αν βρίσκεται εντός Κτηματολογίου ή εντός Κτηματολογίου Πρωτευούσης (περιοχή Καλλιθέας και εν μέρει Π. Φαλήρου). - Πιστοποιητικό Κτηματογραφούμενου Ακινήτου του αρμόδιου Γραφείου Κτηματογράφησης ότι το γεωτεμάχιο έχει περιληφθεί στα προσωρινά κτηματολογικά στοιχεία της ανάρτησης του Εθνικού Κτηματολογίου. Ε. Πιστοποιητικά για δασικά-παραμεθόρια ακίνητα - Πράξη χαρακτηρισμού του δασαρχείου με το συνημμένο σε αυτήν τοπογραφικό διάγραμμα, από την οποία προκύπτει ότι η μεταβιβαζόμενη έκταση χαρακτηρίζεται ως μη δασική, εμπίπτουσα στις διατάξεις της παρ. 6 του άρθρου 3 ν. 998/79, ή δασική, καθώς επίσης και απόφαση τελεσιδικίας του Δασαρχείου, όπου απαιτείται. - Βεβαίωση δασαρχείου περί "ακαΐας" των μεταβιβαζόμενων ιδιωτικών δασών, ν. 998/1979. - Δήλωση αρθ. 72 ν. 998/1979 προς το δασαρχείο σε περίπτωση μεταβίβασης ιδιωτικού δάσους ή δασικής έκτασης πάνω από 50 στρέμματα, από την οποία προκύπτει ότι "ο μεταβιβάζων δήλωσε ότι προτίθεται να μεταβιβάσει την ανωτέρω έκταση προς τον αγοραστή ή και σε έτερο πρόσωπο, αντί ελαχίστου τιμήματος Χ ευρώ, κατά δήλωση δε του πωλητή παρήλθε η προθεσμία του ενός (1) μηνός (ή τεσσάρων μηνών) χωρίς το Δημόσιο να ασκήσει το δικαίωμα προτιμήσεως". - Άδεια του υπουργού Αγροτικής Ανάπτυξης & Τροφίμων σε περίπτωση κατάτμησης δασικής ιδιοκτησίας, σύμφωνα με την οποία επιτρέπει την εν λόγω κατάτμηση δασικής έκτασης σύμφωνα με το άρθρο 60 του Ν.Δ. 86/1969. - Πιστοποιητικό της Διεύθυνσης Δασών ή του Κτηματολογικού Γραφείου, το οποίο, σε περίπτωση που η μεταβιβαζόμενη έκταση βρίσκεται σε περιοχή στην οποία έχουν αναρτηθεί δασικοί χάρτες, σύμφωνα με τον ν. 3889/2010. - Απόφαση της Περιφέρειας περί άρσης απαγόρευσης αγοράς ακινήτου σε παραμεθόρια περιοχή του άρθρου 26 του ν. 1892/1990, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 114 του ν. 3978/2011 από φυσικά και νομικά πρόσωπα με έδρα εκτός των κρατών-μελών Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκής Ζώνης Ελεύθερων Συναλλαγών, ν.1892/1990. - Βεβαίωση του τοπικού Οργανισμού Εγγείων Βελτιώσεων (ΤΟΕΒ), σύμφωνα με το άρθρο 65 του Ν. 2538/1997, από την οποία προκύπτει ότι για το μεταβιβαζόμενο αγροτεμάχιο δεν υπάρχει καμία οφειλή από αρδευτικά τέλη και εισφορές από τον μεταβιβάζοντα προς τον Οργανισμό αυτό σε περίπτωση που το ακίνητο βρίσκεται εντός λειτουργούντος Οργανισμού Εγγείων Βελτιώσεων. Θράσος Μίαρης Φοροτεχνικός - Αντιπρόεδρος της Ένωσης Φορολογουμένων Ελλάδος
Ακίνητα: Χωρίς πρόστιμο έως 31/03 οι δηλώσεις των πραγματικών τετραγωνικών στους Δήμους
Έως τις 31 Μαρτίου 2020 έχουν προθεσμία εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα να δηλώσουν στους Δήμους τους τα σωστά στοιχεία για τα τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων τους, προκειμένου να υπολογίζονται σωστά τα δημοτικά τέλη και εισφορές. Με τροπολογία που ψηφίστηκε χθες απαλλάσσονται από πρόστιμα και αναδρομικά όσοι ιδιοκτήτες είχαν λανθασμένα δηλωμένα εμβαδά- υπήρχαν δηλαδή αποκλίσεις ανάμεσα σε αυτό που είχε δηλωθεί στο Δήμο και στα όσα δηλώνουν στο έντυπο Ε9 της εφορίας. Η ρύθμιση ήταν πρωτοβουλία του υπουργού Εσωτερικών, Τάκη Θεοδωρικάκου και ήρθε ύστερα από επίμονα αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ την τελευταία πενταετία για το θέμα. Δίνει το δικαίωμα σε κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου που έχει δηλωμένο στον οικείο ΟΤΑ το ακίνητό του με μικρότερο εμβαδόν από το πραγματικό, να το διορθώσει χωρίς την επιβολή προστίμων για το παρελθόν, και χωρίς αναδρομικές χρεώσεις πολλών ετών, όπως προέβλεπε η σχετική νομοθεσία, ιδιαίτερα για τις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων. Πρόκειται δε για ένα μέτρο, που όπως επισημαίνει σε ανακοίνωσή της η ΠΟΜΙΔΑ, θα φέρει αυξημένα έσοδα και στους Δήμους της χώρας, αφού αφορά τον υπολογισμό για τέλη καθαριότητας και φωτισμού, ΤΑΠ και δημοτικό φόρο, ενώ δηλώνονται κάθε είδους ακίνητα, ήτοι κατοικίες, καταστήματα, γραφεία, αποθήκες, βοηθητικούς και κοινόχρηστους χώρους κτιρίων και πολυκατοικιών, βιοτεχνικούς και βιομηχανικούς και ακαλύπτους χώρους, νόμιμα ή τακτοποιημένα αυθαίρετα. www.naftemporiki.gr
Πού θα οδηγήσει η διεύρυνση της φορολογικής βάσης στον ΕΝΦΙΑ
Το σχέδιο της κυβέρνησης για τη ριζική αναμόρφωση του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού των φορολογητέων αξιών παρουσιάζει αναλυτικά η Ευρωπαϊκή Επιτροπή στα κεφάλαια της έκθεσής της, τα οποία αναφέρονται στις μεταρρυθμίσεις στον τομέα της φορολογίας. Η Κομισιόν αποκαλύπτει ότι η εφαρμογή του συγκεκριμένου σχεδίου, το οποίο μεταξύ άλλων θα εξισώσει τις αντικειμενικές με τις αγοραίες αξίες των ακινήτων σε πολύ μεγάλη έκταση της ελληνικής επικράτειας, θα οδηγήσει στη διεύρυνση της φορολογικής βάσης επί της οποίας θα επιβάλλεται ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) κατά ποσοστό μεγαλύτερο του 20% και εν τέλει στην αναπροσαρμογή των συντελεστών και των κλιμακίων υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, καθώς επίσης και στην τροποποίηση των παραμέτρων υπολογισμού των λοιπών φόρων στην κατοχή και την απόκτηση ακινήτων. Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή επισημαίνει, εξάλλου, ότι το μέτρο της τριετούς αναστολής του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νέων οικοδομών ενδέχεται να μην είναι σύμφωνο με την κοινοτική οδηγία για τον ΦΠΑ και υπογραμμίζει ότι η εφαρμογή του θα προκαλέσει την παραοικονομία στον κλάδο της οικοδομής. Αναλυτικά, η Κομισιόν σημειώνει τα εξής: Η νέα κυβέρνηση συμφώνησε να προβεί σε νέα ουσιαστική μεταρρύθμιση στο σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων. Η μεταρρύθμιση αυτή θα οδηγήσει σε σημαντική διεύρυνση της φορολογικής βάσης για την επιβολή του ΕΝΦΙΑ και των άλλων φόρων ακίνητης περιουσίας. Η σχεδιαζόμενη μεταρρύθμιση θα προβλέπει: α) Επέκταση της εφαρμογής του συστήματος των αντικειμενικών τιμών ζώνης για τον προσδιορισμό των φορολογητέων αξιών της ακίνητης περιουσίας σε όλες τις αστικές περιοχές της χώρας έως τον Φεβρουάριο του 2020. Το σύστημα των αντικειμενικών τιμών ζώνης θα καλύπτει από 85% έως 100% των περιοχών του αστικού πληθυσμού. β) Αναπροσαρμογή όλων των αντικειμενικών τιμών ζώνης ώστε να προσδιορίζουν τις φορολογητέες αξίες των ακινήτων στα επίπεδα των τιμών της αγοράς, όπως αυτά καθορίστηκαν από την εθνική αξιολόγηση αποτίμησης υψηλής ποιότητας. Η δράση αυτή θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί έως τον Μάιο του 2020. γ) Αναθεώρηση του συστήματος προσδιορισμού των φορολογητέων αξιών των ακινήτων που βρίσκονται σε μη αστικές περιοχές, με βάση την ισχύουσα ταξινόμηση ακινήτων, μέχρι τον Μάιο του 2020. Οι νομοθετικές τροποποιήσεις για την εφαρμογή του νέου συστήματος προσδιορισμού των φορολογητέων αξιών των ακινήτων πρέπει να ολοκληρωθούν μέχρι τον Ιούνιο του 2020, ώστε τα εκκαθαριστικά σημειώματα για την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ του 2020 να εκδοθούν και να αποσταλούν στους φορολογούμενους τον Αύγουστο του 2020. Εταιρικά ομόλογα Προκειμένου να ανοίξουν οι αγορές εταιρικών ομολόγων σε εξωτερικούς επενδυτές, οι αρχές θα έχουν καταργήσει την παρακράτηση φόρου στα εγχώρια εταιρικά ομόλογα για μη κατοίκους από την Ε.Ε. και άλλες χώρες με συμβάσεις διπλής φορολογίας με την Ελλάδα. Με αυτόν τον τρόπο ευθυγραμμίζεται η φορολογική μεταχείριση των εταιρικών ομολόγων που είναι εισηγμένες στο χρηματιστήριο. Αυτό είναι πιθανό να δώσει σημαντική ώθηση στη χρηματοδότηση μέσω της εγχώριας χρηματιστηριακής αγοράς. Επιφυλάξεις για αναστολή ΦΠΑ στα νεόδμητα Το μέτρο της τριετούς αναστολής της επιβολής ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων οικοδομών, το οποίο προωθεί η ελληνική κυβέρνηση, αξιολογείται επί του παρόντος όσον αφορά τη συμμόρφωσή του με την οδηγία ΦΠΑ της Ε.Ε. Τέτοιες εξαιρέσεις παρέχονται για μεταβιβάσεις κτηρίων, αλλά μόνο αν δεν είναι νέες. Οι μεταβιβάσεις νέων κτηρίων από υποκείμενο στον φόρο υπόκειται στον ΦΠΑ, χωρίς τα κράτη-μέλη να είναι σε θέση να αναστέλλουν την καταβολή αυτού του φόρου σε όλη την αλυσίδα. Επιπλέον, η αναστολή του ΦΠΑ ενέχει τον κίνδυνο να αυξηθεί το ποσοστό της παραοικονομίας. Τα ευρωπαϊκά θεσμικά όργανα ενθάρρυναν τις αρχές να αναπτύξουν εναλλακτικά μέτρα για την αντιμετώπιση του προβλήματος που αντιμετωπίζει ο οικοδομικός τομέας στην Ελλάδα και να λάβουν μέτρα για την αντιμετώπιση της παραοικονομίας. www.naftemporiki.gr
Προστασία πρώτης κατοικίας: Το νέο πλαίσιο «ανάσα» για τους δανειολήπτες
Σκοπός των βελτιώσεων του σχεδίου νόμου η περαιτέρω διευκόλυνση των οφειλετών Το πλαίσιο με βάση το οποίο διευρύνεται και βελτιώνεται το καθεστώς προστασίας της πρώτης κατοικίας περιέγραψε ο υπουργός Οικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας, ανακοινώνοντας την υπογραφή σήμερα Κοινής Υπουργικής Απόφασης, που αποσκοπεί στην κατάργηση των απαιτούμενων υποχρεωτικών δικαιολογητικών ώστε να καταστεί η διαδικασία ευκολότερη και ταχύτερη για τους πολίτες. «Πλέον η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά, χωρίς να απαιτείται η προσκόμιση οποιουδήποτε δικαιολογητικού. Καμία γραφειοκρατία και καμία διοικητική διαδικασία για τον πολίτη και πρωτίστως κανένα πρόσθετο έξοδο για τη συμμετοχή του πολίτη στην διαδικασία του νόμου» ενημέρωσε το Σώμα ο Χρήστος Σταϊκούρας, στο πλαίσιο της συζήτησης της Πράξης Νομοθετικού Περιεχόμενου στην Ολομέλεια, στην οποία εντάσσεται τόσο το νέο πλαίσιο για την προστασία της πρώτης κατοικίας όσο και η αύξηση του ποσού του επιδόματος θέρμανσης στα 68 εκατ. ευρώ που θα διατεθεί φέτος στους δικαιούχους. «Η βελτίωση του πλαισίου προστασίας της πρώτης κατοικίας, καθώς και η ενίσχυση και η εμπροσθοβαρής αξιοποίηση του επιδόματος θέρμανσης, αποδεικνύουν ότι η σημερινή κυβέρνηση και το οικονομικό επιτελείο λειτουργούν με όρους οικονομικής αποτελεσματικότητας και κοινωνικής δικαιοσύνης, με οδηγό το συμφέρον της χώρας και όλων των πολιτών της, ιδιαίτερα των μεσαίων και χαμηλότερων εισοδηματικών στρωμάτων της κοινωνίας. Η προσπάθειά μας συνεχίζεται, μεθοδικά και αποφασιστικά» τόνισε ο υπουργός Οικονομικών. Υπογράμμισε δε τον διακηρυγμένο στόχο της κυβέρνησης και του υπουργείου Οικονομικών για την αντιμετώπιση του υψηλού ιδιωτικού χρέους το οποίο διογκώθηκε τα τελευταία χρόνια, με την προστασία των πιο ευάλωτων νοικοκυριών που επλήγησαν από την κρίση, ενώ υπενθύμισε ότι προς αυτή την κατεύθυνση, τους τελευταίους τέσσερις μήνες, προχώρησαν συστηματικές και συντονισμένες ενέργειες προκειμένου να βελτιωθεί το νομοθετικό πλαίσιο προστασίας της πρώτης κατοικίας. Όπως ανέφερε, στις 29 Αυγούστου υπεγράφη Κοινή Υπουργική Απόφαση με την οποία καταργήθηκε το πιστοποιητικό βαρών, που αποτελούσε εμπόδιο στην υποβολή αιτήσεων από τους πολίτες. Δυστυχώς, όμως, όπως εξήγησε, παρά τη βελτίωση, εξαιτίας των πολλών αδυναμιών που προϋπήρχαν στο νομοθετικό πλαίσιο, τα προβλήματα παραμένουν, η διαδικασία δεν προχωράει με τους ρυθμούς που επιθυμεί το υπουργείο, παρά τις μικρές βελτιώσεις. Όπως ενημέρωσε, μέχρι το τέλος της προηγούμενης εβδομάδας, είχαν δοθεί από τις τράπεζες μόλις 66 προτάσεις ρύθμισης σε σύνολο 31.217 χρηστών που είχαν ξεκινήσει τη διαδικασία προετοιμασίας της αίτησης. «Εξετάσαμε τα προβλήματα και αναλαμβάνουμε πρόσθετες δράσεις. Εντοπίσαμε τις αδυναμίες, στην πράξη, του θεσμικού πλαισίου και νομοθετούμε μία σειρά βελτιώσεων. Οι βελτιώσεις που εισηγούμαστε στη Βουλή είναι το αποτέλεσμα όσων κατέθεσαν πολίτες-χρήστες της ηλεκτρονικής πλατφόρμας. Και είναι αναμφίβολα θετικό η Πολιτεία να αποτελεί «καλό αγωγό» της κοινωνίας, να ακούει τα προβλήματα και να αναλαμβάνει πρωτοβουλίες για την εξεύρεση λύσεων» είπε χαρακτηριστικά ο κ. Σταϊκούρας. Προσέθεσε δε ότι σκοπός των βελτιώσεων του σχεδίου νόμου η περαιτέρω διευκόλυνση των οφειλετών, ώστε περισσότεροι δικαιούχοι να μπορούν να ενταχτούν στις προστατευτικές πρόνοιες του νόμου και είπε συγκεριμένα ότι οι αλλαγές αφορούν τόσο σε νέες αιτήσεις που θα υποβληθούν όσο και σε αιτήσεις που έχουν ήδη υποβληθεί, αλλά δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί. Το νέο πλαίσιο αναλυτικά 1ον. Επιτρέπεται πλέον να υποβάλουν αίτηση για να προστατέψουν την 1η κατοικία τους και όσοι διαμένουν σε μισθωμένο ή παραχωρημένο ακίνητο εκτός της περιφερειακής ενότητας στην οποία βρίσκεται η κύρια κατοικία τους. Αφορά κυρίως όσους διαμένουν σε άλλη πόλη, δηλαδή όσους έχουν μετατεθεί εξαιτίας της εργασίας τους, όπως π.χ. αστυνομικοί, στρατιωτικοί, λιμενικοί, πυροσβέστες, τελωνειακοί, ιατροί, νοσηλευτές, δάσκαλοι, καθηγητές κ.λπ. 2ον. Σε περιπτώσεις που υπάρχουν περισσότεροι του ενός ιδιοκτήτες, δίνεται η δυνατότητα προστασίας ολόκληρης της κατοικίας με αίτηση μόνο του ενός συνιδιοκτήτη. Αφορά για παράδειγμα συγγενείς των οποίων κάποιο εμπλεκόμενο μέλος ζει στο εξωτερικό και αδυνατεί να ενταχθεί στην πλατφόρμα, κληρονόμους που δεν έχουν αποδεχθεί την κληρονομιά του θανόντος, διαζευγμένα ζευγάρια που δεν επικοινωνούν πλέον κ.λπ. 3ον. Διευκολύνεται η υποβολή αιτήσεων σε περιπτώσεις οφειλετών που βρίσκονται αποδεδειγμένα σε διάσταση, ώστε να μην χρειάζεται η συνυπογραφή της αίτησης από το έτερο εν διαστάσει μέλος, ειδικά σε περιπτώσεις που δεν υπάρχει επαφή μεταξύ των μελών. 4ον. Προβλέπεται διάταξη ώστε να δικαιούνται της Κρατικής Επιδότησης όλοι οι συνιδιοκτήτες που αιτούνται της προστασίας της 1ης κατοικίας. Αυτό διευρύνει το προστατευτικό πεδίο σε περιπτώσεις που ένα δάνειο εμπλέκει ως συνοφειλέτες περισσότερα του ενός άτομα. 5ον. Παρέχεται η δυνατότητα να συμμετέχει εγγυητής μικρότερης ηλικίας σε περιπτώσεις ηλικιωμένων οφειλετών που μέχρι τώρα δεν μπορούσαν να ωφεληθούν από τη ρύθμιση των δόσεων σε βάθος 25-ετίας. Έτσι, εάν ένας οφειλέτης είναι 70 ετών, τότε θα λάμβανε ρύθμιση 10-ετίας, αφού, σύμφωνα με τις Ευρωπαϊκές τραπεζικές οδηγίες, δεν παρέχεται ρύθμιση άνω του 80ου έτους. Πλέον μπορεί να ενταχθεί ένας νέος συνοφειλέτης / εγγυητής, μικρότερης ηλικίας, έτσι ώστε μαζί να λάβουν αποπληρωμή σε 25-ετία, που είναι το μέγιστο που παρέχει ο Νόμος. 6ον. Δίνεται η δυνατότητα στους οφειλέτες που έχουν λάβει στεγαστικό δάνειο από εταιρείες παροχής πιστώσεων, να ρυθμίζουν τις οφειλές τους και να προστατεύουν την 1ηκατοικία τους μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας. Ομοίως μπορούν να ρυθμίσουν και τα δάνειά τους που αγοράστηκαν ή ανατέθηκαν σε εταιρείες απόκτησης και διαχείρισης απαιτήσεων (funds / servicers) 7ον. Εάν χρειαστεί κάποια αίτηση να επανυποβληθεί λόγω ελλείψεων ή σφαλμάτων, διατηρείται η προστασία της 1ης κατοικίας στο διάστημα που μεσολαβεί μέχρι την επανυποβολή. Αυτό διευκολύνει τους οφειλέτες που προσήλθαν στην πλατφόρμα, αλλά προέβησαν εξ αμελείας σε σφάλματα. 8ον. Εφόσον οι πολίτες επιθυμούν να αναθέσουν σε εξειδικευμένο δικηγόρο την προετοιμασία της αίτησής τους, μπορούν πλέον να το πράξουν, με χρηματοδότηση της αμοιβής του δικηγόρου από την τράπεζα που έχει την 1ηυποθήκη της κύριας κατοικίας του. 9ον. Σημειώνεται επίσης ότι σύμφωνα με το Νόμο 4605/2019, αφότου ολοκληρωθεί η διαδικασία ρύθμισης του στεγαστικού δανείου μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, ο πολίτης μπορεί - στη συνέχεια - να υποβάλει αίτηση στο δικαστήριο, με σκοπό τη ρύθμιση και των υπολοίπων οφειλών του (π.χ. λοιπά δάνεια χωρίς υποθήκη στην 1η κατοικία, ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία, οφειλές προς ΔΕΚΟ κλπ). ethnos.gr
Ποιοι θα λάβουν αναδρομικά από 667 έως 7.340 ευρώ
Ομάδα εργασίας που θα καταρτίσει σχέδιο νόμου για συμμόρφωση του ασφαλιστικού με βάση τις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) συστήνεται στο υπουργείο Εργασίας. Στόχος της κυβέρνησης είναι η σχετική νομοθετική πρωτοβουλία να εκδηλωθεί έως το τέλος του έτους. Το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε συνταγματική τη διάταξη που ορίζει ως βάση για τον επανυπολογισμό των κύριων συντάξεων την 31η Δεκεμβρίου 2014. Άρα τα όποια αναδρομικά θα περιοριστούν στο κενό διάστημα, στο δεκάμηνο που μεσολαβεί ανάμεσα στην προηγούμενη απόφαση του ΣτΕ τον Ιούνιο του 2015 και την ψήφιση του νόμου Κατρούγκαλου τον Μάιο του 2016. Σε κάθε περίπτωση, ακόμη και για αυτό το δεκάμηνο τα ποσά που πρέπει να επιστραφούν ανέρχονται στα 4 δισ. ευρώ και οι συνταξιούχοι μπορούν να προσδοκούν αναδρομικά από 667 έως 7.340 ευρώ. Τα αναδρομικά αυτά αφορούν σε 2,5 εκατομμύρια συνταξιούχους και το επικρατέστερο σενάριο προβλέπει, σύμφωνα με την εφημερίδα «Τα Νέα», ότι τα χρήματα αυτά θα καταβληθούν σε 72 δόσεις και σε βάθος χρόνου έξι ετών προκειμένου να μην εκτροχιαστεί ο δημοσιονομικός σχεδιασμός και να διασφαλιστεί η μείωση των φορολογικών συντελεστών. Οι συνταξιούχοι του Δημοσίου έχουν λαμβάνειν έως 7.340 ευρώ συνολικά από παράνομες μειώσεις κύριων και επικουρικών συντάξεων για 10 και 12 μήνες αντίστοιχα. Οι συνταξιούχοι των ΔΕΚΟ και τραπεζών έχουν λαμβάνειν έως 6.770 ευρώ συνολική επιστροφή από παράνομες μειώσεις κύριων και επικουρικών συντάξεων για 10 και 12 μήνες αντίστοιχα. Οι συνταξιούχοι του ΙΚΑ έχουν λαμβάνειν έως 6.402 ευρώ συνολική επιστροφή από παράνομες μειώσεις κύριων και επικουρικών συντάξεων για 10 και 12 μήνες αντίστοιχα. Οι συνταξιούχοι του ΝΑΤ έχουν λαμβάνειν έως 5.576 ευρώ συνολική επιστροφή από παράνομες μειώσεις κύριων και επικουρικών συντάξεων για 10 και 12 μήνες αντίστοιχα. Newsbomb.gr
Μειώσεις από τη νέα φορολογική κλίμακα
Στη θεσμοθέτηση της νέας φορολογικής κλίμακας για τα εισοδήματα του 2020, κάνοντας μερικά βήματα πίσω σε σχέση με όσα είχε ανακοινώσει προεκλογικά προκειμένου να μη διαταραχθεί η δημοσιονομική σταθερότητα, προχωρεί η κυβέρνηση εντός του Νοεμβρίου. ... Full story
ΣτΕ για επικουρικές συντάξεις: Αντισυνταγματικές οι περικοπές
Με πέντε αποφάσεις η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας καταλήγει ποιες διατάξεις του νόμου Κατρούγκαλου για το ασφαλιστικό, παραμένουν σε ισχύ και ποιες όχι. Αλλαγές στο Νόμου Κατρούγκαλου φέρνει το Συμβούλιο της Επικρατείας, το οποίο με πέντε αποφάσεις του κρίνει αντισυνταγματικά σημαντικά σκέλη του νόμου 4387/2016, που αφορούν το ασφαλιστικό. ... Full story
Ουραγός η Ελλάδα στη φορολογική ανταγωνιστικότητα: 30η σε 36 χώρες του ΟΟΣΑ
Από τους υψηλότερους φορολογικούς συντελεστές στις επιχειρήσεις, την κατανάλωση και την ακίνητη περιουσία ... Full story
Η πρώτη ποινική καταδίκη σε φυλάκιση 6 μηνών για χρέη ΦΑΠ και ΕΝΦΙΑ: Είναι πράγματι εγκληματίας όποιος δεν έχει να πληρώσει ΕΝΦΙΑ;
Ο 80χρονος κύριος Στράτος είναι ένα από τα δεκάδες χιλιάδες θύματα του παραλογισμού του ΦΑΠ και του ΕΝΦΙΑ που έχουν υποστεί ποινική καταδίκη και κατασχέσεις επειδή βρέθηκαν σε ανυπαίτια αδυναμία καταβολής των ποσών που τους ζητά το Ελληνικό Δημόσιο για ΦΑΠ και ΕΝΦΙΑ. Είναι μια θλιβερή ιστορία ντροπής σχετικά με το πως πραγματικά λειτουργεί αυτό το κράτος. Ευχαριστούμε θερμά το κύριο Στράτο που μας έδωσε τα στοιχεία τη υπόθεσής του για να τα δημοσιεύσουμε. Αυτή είναι η ιστορία του. ... Full story